49 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 88,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 156 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484868012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
14075484868012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
224 750 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 82 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 685 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 545 $ Poids 31 % |
| 2 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 338 m · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 191 224 $ Poids 26 % |
| 3 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 152 518 $ Poids 2 % |
| 4 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 203 464 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 152 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 92 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 4.5 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 211 944 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 4.2 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 198 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.