Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
153 700 $
Autre · 1 370 $/m² · 112,2 m² · constr. 2003 · terrain 152 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 134,4 m²
Frontage
1 284,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
93 700 $
Rôle antérieur 66 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484893911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
25 100 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
14075484893911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
189 700 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 45 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 510 $ Poids 23 % |
| 2 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 226 822 $ Poids 23 % |
| 3 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 185 602 $ Poids 15 % |
| 4 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 417 $ Poids 4 % |
| 5 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 310 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 511 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.