18 Place ALBERT · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 113,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 192 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484900665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
14075484900665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 87 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 522 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 227 758 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 136 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 250 576 $ Poids 51 % |
| 3 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 239 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 186 312 $ Poids 27 % |
| 4 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 314 954 $ Poids 16 % |
| 5 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 312 170 $ Poids 4 % |
| 6 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 030 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 344 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 374 631 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 273 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.