14 Place ALBERT · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 206,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 200 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484901012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
14075484901012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 92 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 166 $ Poids 6 % |
| 2 | 58, rang Chénard, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 164 000 $ (803 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 190 137 $ Poids 2 % |
| 3 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 379 900 $ Poids 0 % |
| 4 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 395 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 305 032 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.