12 Avenue PAQUET · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 103,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 135 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484901138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
14075484901138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 76 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 394 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 219 166 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 282 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 171 150 $ Poids 24 % |
| 4 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 283 323 $ Poids 20 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 128 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 192 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 320 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 356 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 217 079 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 214 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.