10 Avenue PAQUET · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 161,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 161 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484902400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
14075484902400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 82 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 231 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 213 817 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 210 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 970 $ Poids 52 % |
| 3 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 206 129 $ Poids 10 % |
| 4 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 561 $ Poids 6 % |
| 5 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 836 $ Poids 4 % |
| 6 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 925 $ Poids 3 % |
| 7 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 922 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 142 869 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.