19 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 150,8 m² · constr. 1949 · terrain 3 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 119 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484904460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
14075484904460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 65 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 275 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −887 $ | 188 520 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 158 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −925 $ | 201 257 $ Poids 65 % |
| 3 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 183 264 $ Poids 10 % |
| 4 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 732 $ Poids 5 % |
| 5 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 126 158 $ Poids 5 % |
| 6 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 353 133 $ Poids 4 % |
| 7 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 903 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 379 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 124 939 $ Poids 0 % |
| 10 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 144 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 312 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.