37 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 123,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 91 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484906573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
14075484906573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 60 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 360 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 227 290 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 327 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 858 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 454 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 155 372 $ Poids 38 % |
| 4 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 456 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 847 $ Poids 34 % |
| 5 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 165 $ Poids 28 % |
| 6 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 553 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 164 357 $ Poids 20 % |
| 7 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 034 $ Poids 8 % |
| 8 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 323 749 $ Poids 8 % |
| 9 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 033 $ Poids 4 % |
| 10 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 925 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 167 156 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 318 110 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.