39 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
164 200 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 99,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 64 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484906805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
14075484906805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
224 750 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 48 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 388 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 215 934 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 107 $ Poids 52 % |
| 3 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 283 $ Poids 35 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 558 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 151 416 $ Poids 19 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 392 $ Poids 2 % |
| 6 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 651 $ Poids 1 % |
| 7 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 241 090 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −25 576 $ | 277 162 $ Poids 1 % |
| 9 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 169 056 $ Poids 1 % |
| 10 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 198 976 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 187 242 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 232 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.