34 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
103 800 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 83,8 m² · constr. 1940 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 54 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484911757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
14075484911757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
51 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±221.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 14 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 731 m · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 714 $ Poids 42 % |
| 2 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 215 m · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 166 116 $ Poids 32 % |
| 3 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 262 $ Poids 9 % |
| 4 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 183 630 $ Poids 0 % |
| 5 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 178 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 164 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 210 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-23 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 204 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.