36 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 117,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 75 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484911775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
14075484911775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 55 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 537 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 231 416 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 166 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 742 $ Poids 46 % |
| 3 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 347 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 184 808 $ Poids 39 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 116 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 163 889 $ Poids 26 % |
| 5 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 224 $ Poids 18 % |
| 6 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 316 867 $ Poids 4 % |
| 7 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 060 $ Poids 3 % |
| 8 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 116 397 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 496 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 397 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −23 977 $ | 304 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.