47 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 124,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 100 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484917649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
14075484917649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 64 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 533 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 237 116 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 513 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 175 373 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 641 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 164 490 $ Poids 36 % |
| 4 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 670 $ Poids 35 % |
| 5 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 235 $ Poids 31 % |
| 6 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 668 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 164 615 $ Poids 19 % |
| 7 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 223 $ Poids 8 % |
| 8 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 324 186 $ Poids 8 % |
| 9 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 254 $ Poids 3 % |
| 10 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 110 783 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 319 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 306 561 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.