40 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 138,2 m² · constr. 1958 · terrain 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 136 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484921212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
14075484921212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 74 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 396 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 201 233 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 424 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 188 879 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 586 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 248 940 $ Poids 43 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 71 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 179 351 $ Poids 15 % |
| 5 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 183 517 $ Poids 11 % |
| 6 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 126 151 $ Poids 4 % |
| 7 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 784 $ Poids 3 % |
| 8 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 339 370 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +625 $ | 125 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge −19 182 $ | 339 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.