52 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 137,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 148 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484928877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
14075484928877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 73 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 652 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 184 185 $ Poids 60 % |
| 2 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 780 m · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 172 541 $ Poids 51 % |
| 3 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 682 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 248 430 $ Poids 42 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 737 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 173 203 $ Poids 12 % |
| 5 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 501 $ Poids 7 % |
| 6 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 338 714 $ Poids 5 % |
| 7 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 587 $ Poids 4 % |
| 8 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 116 015 $ Poids 2 % |
| 9 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 113 549 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 353 423 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 296 315 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 325 680 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.