39 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
155 400 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 76,7 m² · constr. 1950 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 69 800 $ +97.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484930616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
14075484930616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
51 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±224.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 45 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 943 m · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 51 330 $ Poids 52 % |
| 2 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 0 m · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 632 $ Poids 37 % |
| 3 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 124 650 $ Poids 7 % |
| 4 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 176 646 $ Poids 0 % |
| 5 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −700 $ | 176 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 3.9 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −8 635 $ | 165 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 170 978 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 205 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.