35 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
87 100 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 70,4 m² · constr. 1952 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 800 $
Rôle antérieur 48 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484931091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
14075484931091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
49 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±165.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 6 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 870 m · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 49 493 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 74 m · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 162 314 $ Poids 32 % |
| 3 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 120 699 $ Poids 7 % |
| 4 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 74 295 $ Poids 0 % |
| 5 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 131 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue William, Saint-Pacôme 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +700 $ | 171 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 200 408 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.