61 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
163 000 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 116,9 m² · constr. 1930 · terrain 2 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,7 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 63 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485020712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
14075485020712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 47 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 767 m · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +14 228 $ | 226 078 $ Poids 68 % |
| 2 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 974 m · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 342 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 881 m · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 064 $ Poids 34 % |
| 4 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 768 m · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 161 219 $ Poids 30 % |
| 5 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 892 m · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 159 837 $ Poids 19 % |
| 6 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 729 $ Poids 7 % |
| 7 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 316 102 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 165 742 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 295 924 $ Poids 1 % |
| 10 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 235 656 $ Poids 1 % |
| 11 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 102 371 $ Poids 1 % |
| 12 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 292 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.