73 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 174 m² · constr. 1943 · terrain 1 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485033586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
14075485033586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 84 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −6 213 $ | 197 240 $ Poids 24 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 211 079 $ Poids 22 % |
| 3 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 627 $ Poids 17 % |
| 4 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 925 $ Poids 2 % |
| 5 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 131 322 $ Poids 2 % |
| 6 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 150 269 $ Poids 2 % |
| 7 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 368 656 $ Poids 1 % |
| 8 | 58, rang Chénard, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 164 000 $ (803 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 151 505 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 191 256 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 270 050 $ Poids 1 % |
| 11 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 131 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.