79 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 109,8 m² · constr. 1957 · terrain 4 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 70 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485034728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
14075485034728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 52 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 521 m · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 392 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 224 781 $ Poids 48 % |
| 3 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 184 $ Poids 25 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 160 292 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 880 $ Poids 6 % |
| 6 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 308 346 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 296 907 $ Poids 3 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 254 336 $ Poids 2 % |
| 9 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 199 402 $ Poids 2 % |
| 10 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 077 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −14 365 $ | 247 346 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 221 244 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.