74 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 100,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 80 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485043180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
14075485043180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 57 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 655 m · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 264 098 $ Poids 71 % |
| 2 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 217 125 $ Poids 45 % |
| 3 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 212 463 $ Poids 31 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 160 960 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 400 $ Poids 4 % |
| 6 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 204 578 $ Poids 3 % |
| 7 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −6 394 $ | 298 356 $ Poids 2 % |
| 8 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 254 759 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 862 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 200 185 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 212 473 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 247 306 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.