80 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 1 276 $/m² · 146,2 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 99 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485044917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
14075485044917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 57 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 634 $ Poids 34 % |
| 2 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 168 873 $ Poids 30 % |
| 3 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 561 $ Poids 7 % |
| 4 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 430 $ Poids 5 % |
| 5 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 348 109 $ Poids 3 % |
| 6 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 306 597 $ Poids 2 % |
| 7 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 631 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 254 227 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 219 382 $ Poids 1 % |
| 10 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 328 $ Poids 1 % |
| 11 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 282 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rue des Draveurs, Saint-Pacôme 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 090 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 408 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.