87 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 88,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755,4 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 102 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485057331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
14075485057331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 65 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 932 $ Poids 12 % |
| 2 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 473 $ Poids 10 % |
| 3 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 191 587 $ Poids 8 % |
| 4 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −845 $ | 204 702 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 152 833 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 213 420 $ Poids 3 % |
| 7 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 92 728 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 249 574 $ Poids 2 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 270 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +14 915 $ | 199 653 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 442 $ Poids 1 % |
| 12 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.