86 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 123,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 113 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485067111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
14075485067111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 71 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 202 m · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 298 615 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 236 775 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 858 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 190 872 $ Poids 12 % |
| 5 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 238 847 $ Poids 11 % |
| 6 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 757 $ Poids 7 % |
| 7 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 034 $ Poids 6 % |
| 8 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 126 315 $ Poids 6 % |
| 9 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 323 749 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 031 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 956 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −4 792 $ | 307 090 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.