95 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 107,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 146 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485069691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
14075485069691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 85 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 6 m · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 222 484 $ Poids 24 % |
| 3 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 235 568 $ Poids 13 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 177 268 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 936 $ Poids 6 % |
| 6 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 225 140 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 334 587 $ Poids 4 % |
| 8 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 222 355 $ Poids 3 % |
| 9 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 071 $ Poids 2 % |
| 10 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 170 973 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 571 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 273 081 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.