58 Rang D'ANJOU · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 106 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494603378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
14075494603378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 68 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 230 347 $ Poids 1 % |
| 2 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 173 307 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 225 802 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 178 974 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.