48 Rang D'ANJOU · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 121,8 m² · constr. 1972 · terrain 9 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 203,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 152 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494616270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
14075494616270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 74 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 185 675 $ Poids 2 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 238 812 $ Poids 1 % |
| 3 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 178 841 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 234 989 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 466 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 186 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 298 668 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.