44 Rang D'ANJOU · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 124,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,8 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 78 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494625628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
14075494625628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 48 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 174 364 $ Poids 2 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 428 $ Poids 1 % |
| 3 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 169 064 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 190 305 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 178 811 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 237 286 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 187 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 119 661 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.