47 Rang D'ANJOU · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 132,7 m² · constr. 1958 · terrain 2 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 125 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494635003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
14075494635003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 65 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 180 485 $ Poids 2 % |
| 2 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 185 550 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 197 588 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 175 799 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 244 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 123 987 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.