45 Rang D'ANJOU · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
155 200 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 122,8 m² · constr. 1941 · terrain 3 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 75 100 $ +3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494635336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
14075494635336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 45 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 427 $ Poids 1 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 781 $ Poids 1 % |
| 3 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 163 646 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 175 304 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 235 840 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 164 469 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 178 113 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 110 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 779 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.