92 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 88,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 111 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494758650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
14075494758650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 589
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 63 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 179 319 $ Poids 7 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 448 $ Poids 6 % |
| 3 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 136 185 $ Poids 0 % |
| 4 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 188 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.