14 Rang CHÉNARD · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 95,2 m² · constr. 1930 · terrain 4 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 880,9 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 123 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494787250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
14075494787250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 589
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 68 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 037 $ Poids 5 % |
| 2 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 169 496 $ Poids 3 % |
| 3 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 145 824 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +14 228 $ | 207 619 $ Poids 2 % |
| 5 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 989 $ Poids 0 % |
| 6 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 4.2 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 194 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.