69 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 95 m² · constr. 1986 · terrain 2 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,8 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 121 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
494803705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
14075494803705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 71 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 226 843 $ Poids 24 % |
| 2 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 212 191 $ Poids 15 % |
| 3 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 1000 m · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 197 114 $ Poids 13 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 171 615 $ Poids 10 % |
| 5 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 283 787 $ Poids 4 % |
| 6 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 215 773 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.