84 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
279 700 $
Autre · 2 411 $/m² · 116 m² · constr. 2012 · terrain 553 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 362,6 m²
Frontage
186 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 180 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495030463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
31 300 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
14075495030463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 85 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 207 $ Poids 50 % |
| 2 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 230 055 $ Poids 25 % |
| 3 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 192 $ Poids 16 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 188 055 $ Poids 12 % |
| 5 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 567 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 399 482 $ Poids 1 % |
| 7 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 315 119 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 344 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 358 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 108 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.