97 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
258 600 $
Autre · 2 688 $/m² · 96,2 m² · constr. 1957 · terrain 279 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 957,9 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 147 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495041814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
14075495041814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 82 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 249 $ Poids 43 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 006 $ Poids 14 % |
| 3 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 213 212 $ Poids 13 % |
| 4 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 195 828 $ Poids 7 % |
| 5 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 151 510 $ Poids 6 % |
| 6 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 141 853 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 329 $ Poids 2 % |
| 8 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 232 048 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 089 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 277 357 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 198 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 241 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.