108 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 117,5 m² · constr. 1951 · terrain 233 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 195,3 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 115 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495074140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
14075495074140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 78 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 098 $ Poids 44 % |
| 2 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 231 331 $ Poids 10 % |
| 3 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 645 $ Poids 7 % |
| 4 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +925 $ | 181 042 $ Poids 6 % |
| 5 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 160 944 $ Poids 5 % |
| 6 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 712 $ Poids 5 % |
| 7 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 930 $ Poids 2 % |
| 8 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −30 371 $ | 298 385 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 316 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 231 979 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.