124 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
169 800 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 93,2 m² · constr. 1946 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 58 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495143746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
14075495143746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 50 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 927 m · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 468 $ Poids 44 % |
| 2 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 755 m · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 192 877 $ Poids 25 % |
| 3 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 033 $ Poids 16 % |
| 4 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 137 163 $ Poids 13 % |
| 5 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −875 $ | 219 253 $ Poids 9 % |
| 6 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 210 660 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 099 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 929 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 178 803 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 563 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 144 533 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 261 855 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.