137 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 1 091 $/m² · 152,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 214,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 96 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495176556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
14075495176556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 49 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 898 m · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 356 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 073 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 172 929 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 314 607 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 299 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 260 752 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 414 $ Poids 0 % |
| 10 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 562 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.