136 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 128,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 141 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495186534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
14075495186534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 63 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 828 m · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 125 737 $ Poids 59 % |
| 2 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 298 762 $ Poids 25 % |
| 3 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 173 556 $ Poids 21 % |
| 4 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 240 518 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 202 073 $ Poids 1 % |
| 6 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +980 $ | 255 988 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 189 986 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −11 181 $ | 305 961 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −6 394 $ | 337 887 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 239 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 250 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 178 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.