19 Chemin ÉRABLIÈRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
128 000 $
Autre · constr. 2020 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
64 900 $
Rôle antérieur 53 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495272849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
11 900 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
14075495272849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 28 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 770 m · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 53 % |
| 2 | 24, Chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 234 500 $ (4 501 $/m²) 52,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 279 679 $ Poids 36 % |
| 3 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 378 305 $ Poids 35 % |
| 4 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 018 $ Poids 30 % |
| 5 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 514 m · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 496 $ Poids 22 % |
| 6 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 637 $ Poids 17 % |
| 7 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 989 $ Poids 16 % |
| 8 | 10A, 10B, 10C, 10D, 10E, 10F, chemin du Lac-Saint-Pierre Ouest, Mont-Carmel 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 173 000 $ (273 $/m²) 634,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 204 494 $ Poids 6 % |
| 9 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 262 024 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 085 $ Poids 1 % |
| 11 | 156, chemin du 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 351 670 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.