65 Rang CHÉNARD · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 148,1 m² · constr. 1956 · terrain 176 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 946,6 m²
Frontage
239,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 120 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504941891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
14075504941891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 78 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 205 943 $ Poids 3 % |
| 2 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 193 098 $ Poids 3 % |
| 3 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −625 $ | 128 135 $ Poids 2 % |
| 4 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 187 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.