72 Rang CHÉNARD · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 91,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 116 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504991980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
14075504991980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 69 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 268 701 $ Poids 1 % |
| 2 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 194 033 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 548 $ Poids 1 % |
| 4 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 205 668 $ Poids 1 % |
| 5 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 155 141 $ Poids 1 % |
| 6 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.