122 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
182 400 $
Autre · 1 498 $/m² · 121,8 m² · constr. 2022 · terrain 301 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 112,4 m²
Frontage
78 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 106 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505016551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
14075505016551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
197 350 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 56 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 518 $ Poids 26 % |
| 2 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 129 773 $ Poids 21 % |
| 3 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 995 $ Poids 10 % |
| 4 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 234 989 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 466 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 812 $ Poids 2 % |
| 7 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 191 801 $ Poids 2 % |
| 8 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 269 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +31 970 $ | 366 908 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 520 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.