Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
151 800 $
Autre · 1 330 $/m² · 114,1 m² · constr. 1960 · terrain 236 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 718,3 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 72 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505059321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
14075505059321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 44 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 157 917 $ Poids 26 % |
| 2 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 812 $ Poids 18 % |
| 3 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 928 $ Poids 10 % |
| 4 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 237 869 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 228 439 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 351 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 165 228 $ Poids 1 % |
| 8 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 190 806 $ Poids 0 % |
| 9 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 165 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −15 985 $ | 307 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 229 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.