149 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 112,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 98 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505129556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
14075505129556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 69 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 048 $ Poids 58 % |
| 2 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 984 m · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 456 $ Poids 38 % |
| 3 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 289 898 $ Poids 18 % |
| 4 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 250 382 $ Poids 4 % |
| 5 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 202 243 $ Poids 1 % |
| 6 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 176 113 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 227 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 328 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 231 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 968 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 174 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 218 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.