148 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
133 700 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 110,5 m² · constr. 1952 · terrain 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 100 $
Rôle antérieur 52 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505139051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
14075505139051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 31 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 369 $ Poids 61 % |
| 2 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 573 $ Poids 40 % |
| 3 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 275 $ Poids 18 % |
| 4 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 226 926 $ Poids 4 % |
| 5 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 180 617 $ Poids 1 % |
| 6 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 159 414 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 225 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 862 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −28 773 $ | 289 921 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 157 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.