156 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 105 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505250812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
14075505250812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 67 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 708 m · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 160 521 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 844 m · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 800 $ Poids 59 % |
| 3 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 463 m · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 277 $ Poids 27 % |
| 4 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 553 m · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 212 415 $ Poids 25 % |
| 5 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 277 614 $ Poids 9 % |
| 6 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 242 267 $ Poids 4 % |
| 7 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 194 206 $ Poids 2 % |
| 8 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 168 836 $ Poids 1 % |
| 9 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 214 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 222 362 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 222 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.