157 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
138 000 $
Unifamiliale · 964 $/m² · 143,1 m² · constr. 1957 · terrain 2 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 722,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 200 $
Rôle antérieur 67 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505251351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
14075505251351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 36 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 2 m · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 203 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −25 556 $ | 309 280 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 190 958 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (1 948 $/m²) 126,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 253 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Meunier, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 509 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, rue Caron, Saint-Pacôme 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 544 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 4.2 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 94 597 $ Poids 0 % |
| 9 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 073 $ Poids 0 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 78 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Fortier, Saint-Pacôme 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 618 $/m²) 151,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 262 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 267, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (1 383 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.