26 Chemin LAC SAINT-PIERRE · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
157 000 $
Chalet · 3 896 $/m² · 40,3 m² · constr. 1973 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 48 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505269631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
14075505269631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 46 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-24 · 28 m · Vendu 234 500 $ (4 501 $/m²) 52,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 220 294 $ Poids 21 % |
| 2 | 156, chemin du 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 8 % |
| 3 | 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 5 % |
| 4 | 80, rang Chénard, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (3 099 $/m²) 35,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 122 062 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rang de la Montagne, Mont-Carmel 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-11 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 167, 6e rang, Mont-Carmel 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 502 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue du Centenaire, Mont-Carmel 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (3 810 $/m²) 53,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 177 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.