171 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
190 400 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 82,8 m² · constr. 1947 · terrain 3 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 80 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505293341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
14075505293341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 59 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 614 m · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 673 $ Poids 45 % |
| 2 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 2 m · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 44 % |
| 3 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 997 m · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 182 646 $ Poids 22 % |
| 4 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +800 $ | 97 426 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 177 849 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 52 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 170 075 $ Poids 0 % |
| 8 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 4.5 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.