173 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 1 232 $/m² · 163,6 m² · constr. 1966 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 137 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505293845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
14075505293845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 572
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 63 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 505 m · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 141 155 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 301 268 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 4.3 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 300 923 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 225 918 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 199 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 255 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 225 463 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge −11 181 $ | 348 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2026-01-16 · 4.5 km · Vendu 80 000 $ (512 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 316, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-11-28 · 4.5 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 82 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.